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此前有媒体报道说，湖南一女子的房屋，被同居男友私下出售。18年之后买受人起诉该女子至法院，要求协助办理过户。
法院考虑到虽然房屋登记在该女子的名下，但是其与男友长期同居生活，并育有两个小孩，所以买受人有理由相信其男友拥有处分权；虽然该女子曾经表示过异议，但是后来未再反对，视为认可其男友卖房行为，所以法院判决，该女子协助买受人办理房产登记手续。
该报道一出，引发了网友的广泛关注。
有的认为房屋登记在女子的名下，其男友并没有权利处分，其男友行为属于无权处分，不应该得到法院的支持；也有的认为女子与男友长期共同生活并育有两个小孩属于事实婚姻，虽然房屋登记在女子的名下，但也属于共同财产，所以男友有权出售房屋。
法院为何判决女子协助办理过户？
1、我国自94年以后不存在事实婚姻一说。
所有的婚姻都应当办理结婚登记，只有办理了结婚登记，才存在婚后共同财产一说。
2、为了保护善意第三人的信赖利益和交易安全，我国有表见代理制度。
表见代理制度是指行为人事实上无权处分，但是相对人有理由认为行为人有权处分，那么该处分行为有效。
在这个案例中，从物权的角度上看，其男友对房屋并没有权利处分，但是，如果买受人是善意第三人，那么为了保护善意第三人的利益，其男友的处分行为有效， 即其男友与买受人的买卖合同有效，对双方具有拘束力。
3、行使权利受法律保护是有期限的。
如果认为自己的权利受到侵害，请求人民法院保护权利是有法定期限的。不论是诉讼时效还是除斥期间，都有法定行使期间，一般以知道或者应当知道权利收到侵害之日开始计算。
本案中，其男友出售房屋已有18年，如果其知道房屋出售的时间超过了法定行使期限的，那么其权利将得不到法律保护。
