近期，北京青年报报道，正在北京准备购房的小罗在社交平台看到“国贸100万左右一套房子”，很是心动，去咨询时才发现房子是在五环外，这样的现象在房地产行业并不少见，如何识别这些违规广告？如何让自己买房买得安心？成为了大家极为关注的方向！

近期，北京青年报报道，正在北京准备购房的小罗在社交平台看到“国贸100万左右一套房子”，很是心动，去咨询时才发现房子是在五环外，这不是骗人吗？

小罗说，自己在社交平台刷出了众多房地产广告，结果发现宣称国贸、方庄、百子湾的多个房子，实则均为位于通州的同一个新房loft楼盘。

其实这种情况，不是个例，很多楼盘为了引流吸引购房者，在平台上发布不实信息，恶意引流，对公众造成实质误导。

哪些引流广告是违法的呢？

由于房地产行业的特殊性，对于房地产广告不仅要符合《广告法》等法律规定，还需要符合房地产行业的相关法律规定如《房地产广告发布规定》，因此房地产引流广告要求比普通商品的广告更加的严格，有些广告行为是法律明确禁止的，是违法的。

下面帮助大家总结了常见的违法的房地产广告:

常见的违法的房地产广告

1、含有办理户口、就业、升学等的宣传内容。如学区、学位的承诺，因为房地产公司承诺了也兑现不了了，早就属于明令禁止的。

2、含有到达某一标志性建筑物所需要的时间的宣传内容。比如“距离国贸仅30分钟”，实际上，国贸在北京，30分钟有可能就到河北燕郊了。再如,含有“驾车XX分钟可达”“步行XX分钟可达”“项目距高铁站XX分钟”“距市中心XX分钟”“XX学校XX分钟路程”等宣传内容。

3、含有升值或投资回报的承诺内容。如“小投资，大回报，坐等升值” “房价翻番,即买即收益，现铺推售，安全轻松稳赚出一个财富未来”等等。

4、含有0首付或者首付分期的宣传内容。实际上“0首付”实际上并不是真的0首付，而是由开发商或者第三方为购房人提供的借贷资金。我们国家并不允许开发商或中介机构为购房人提供首付融资、首付分期和变相首付垫资的违法行为。

5、含有在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件等宣传内容。如“位于某路，毗邻高铁站，地铁某线与国际医疗基地，中国古动物馆，非遗小镇一路之隔之类的。

以上是比较常见的房地产违法广告。

作为购房者如何识别呢？

（一）认识常见的违法房地产广告

当然实践中还有各种各样让人眼花缭乱的广告，但无论何种形式的引流广告，房地产销售广告都需要符合法律规定，不能含有风水、占卜等封建迷信内容，不得有悖社会良好风尚，都需要取得预售许可证，房源信息必须真实，且注明预售或销售许可证号，面积需要注明筑面积或套内面积。

（二）查看发布广告人的资质

除了从宣传内容上判断外，还需要查看发布这些广告的人的资质。

做房地产经纪人是需要相关资质的，列如在北京从事房地产经纪人职业，必须办理由市住房和城乡建设部门统一制定颁发的从业人员信息卡，确保住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员规范从业、实名从业，保护消费者权益。

而网上的中介鱼龙混杂，并没有直接展示自己的资质证明，让人无法分辨其身份。还有现在自媒体时代，很多自媒体为了利益，也会发布不实广告。

作为购房者一定要擦亮眼睛，多查多看多问，最好实地去看房……