×
北京金诉律师事务所

打开微信,扫一扫二维码
订阅我们的微信公众号

×

打开手机,扫一扫二维码
即可通过手机访问网站

行业新闻

如何选择装修公司以及如何防范装修中的各种“坑”(上)

来源: 作者: 北京金诉律师事务所 2022-06-09

装修房子的时候,你是不是也会有这样的遭遇和烦恼?

心里设想的是这样的,装修完却大相径庭;

装修看着还可以,后期各种问题不断;

装修进程过半,工人跑路了,装修公司也人去楼空;

装修建材以次充好,装修公司狂赚差价……

装修房子每个人或多或少都经历过,现实生活中,凡是经历过的,可能多数都是不太好的体验。无论是从装修公司的选择、到装修设计、到装修主材、到质保的维修等到处都是陷阱,得处处小心、处处提防,而且即便你再小心,也要有充分被坑的心理准备。


装修公司的选择


市场上,装修公司非常多,有比较著名的装修公司,也有互联网装修公司,还有一些规模一般的装修公司;再有就是不选择装修公司,而是直接选择包工头,由个人承包进行装修。 

结合多年的维权经验,在装修公司的选择上,我个人有几点体会:


1、选择著名装修公司


如果你的房子比较大、需要比较上档次的装修,那尽量选择比较著名的装修公司。那么,这样选择的理由是什么呢?

首先,工程质量相对有保障,无论是施工中的质量,还是售后质量维保,都能有人持续跟踪并提供服务。

其次,著名的装修公司拥有比较成熟的设计师,风格迥异,能满足业主对房屋装修风格的个性化要求。再次,施工现场的管理和施工工人的管理,对于装修的一些法律政策规定以及装修经验上都相对丰富。

在这里举几个例子,大家可以感受一下:

示例1:有的装修公司将房主的卧室缩小了空间,将一部分空间扩充到了卫生间里面,这种做法实际上是严重违法住宅设计规范以及装修的管理规定。为此,可能会和相邻业主发生冲突,业主可能还会遭受到政府主管部门的行政处罚。

示例2:有的装修公司在施工过程中,因为经常搬动大额主材或者清运垃圾按照物业的要求必须对电梯、公共走廊等进行成品保护,如果做的不好导致小区其他业主受到伤害的,业主也脱离不了责任。

示例3:有的装修公司的施工人员因为不规范,使用业主家里的水,晚上走的时候又忘记关水龙头,最终导致水流蔓延,楼下渗水,虽然装修公司会承担责任,但业主也绝对脱不了干系。

这是举了几个例子,如果是规范的装修公司,对于住宅设计规范比较了解,对于装修的管理规定也非常清楚,在对施工人员的管理上和要求上可能会更加规范和严格。

但是,选择这种装修公司,虽然优点很多,自然价格也是非常高的,基础报价很高,后面的增项也不会少。这就看装修业主自己的具体考量了。


2、选小区业主普遍选用的公司


也可以选择小区里其他业主普遍选用的装修公司。

有的小区物业管理非常严格,不仅仅需要对装修行为进行备案登记,对装修公司的资质、装修设计、装修方案等进行审查,对水电改造的图纸和最终的图纸也需要备案,最终才可以完成验收,才能返还装修保证金。

如果是这种小区,建议可以选择小区其他业主普遍选用的装修公司进行装修,因为这个装修公司熟悉了小区物业的管理流程、验收流程、施工要求和注意事项、甚至对小区的水电暖改造等都比较了解。这样比较节省时间和精力,避免走弯路。


3、选择可靠的包工头


选择小规模装修公司不如选择可靠的包工头。

小规模的装修公司,往往都是将工程交给挂靠的施工个人,有的甚至是从市场上临时雇佣的工人,而且公司还额外收取高额的管理费,实际上并没有任何的管理和规范要求。

尤其是在当下疫情阶段,很多小公司或者互联网公司都无法经受考验,最终倒闭。在这种情况下,我个人建议选择这种没有管理的小装修公司,还不如选择比较靠谱的包工头。


4、选择南方师傅


现场管理的工长和现场施工人员最好是南方师傅。

无论是选择何种装修公司,工程质量如何还是取决于包工头和现场施工工人的技术。我们知道南方的工人师傅(最好是安徽师傅)工作细致、干活精致,工程质量让人放心!

而北方的工人师傅往往干活没有那么细致,性格秉性多数急躁粗糙。所以,我建议在选择装修公司的时候,最好要求是安徽师傅或者是南方师傅。


5、提前了解行情


选择装修公司之前自己最好先去建材市场、家电市场逛一下。

如今很多装修材料、家具家电都可以在网上选购,但是目前普遍存在线上线下型号不一致,大部分初次接触装修的业主根本不知道装修材料、家具家电的市场价格,信息不对等就有可能产生被装修公司欺骗的风险。

律师建议:

开始选择装修公司之前,自己先去房屋所在城市比较大的建材市场、家具家电市场逛一下,了解一下价格,主要对乳胶漆、瓷砖、地板等大部分装修公司一般都会包料的部分有所了解,了解自己喜欢的品牌、型号、价格,做到心中有数。

比如乳胶漆,市面上各种宣传儿童漆、无甲醛等如何甄选,瓷砖哪里的产地更好,实木地板、复合地板如何选择。材料成本之外的工人铺装成本有多少。根据我的了解,有的施工部分工人施工费甚至比材料费都要高,这个大家做预算时不了解的肯定考虑不到。

家具家电亦是如此,线上线下价格有时相差十分悬殊,但有时线下商场活动力度比线上还要高,再加上各种赠品和售后服务,建议大家还是要留足充分的时间去多了解。