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行业新闻

​开发商主张疫情原因延期交房,就得全部免责吗?

来源: 作者: 北京金诉律师事务所 2021-10-25

近期,不少网友在网上咨询,说自己遇到了开发商延期交房的事情,并且这些开发商延期交房的原因竟然都一样:受疫情影响!

这两年,因为疫情的关系,确实不少工程的工期都受到了一定程度的影响,因此,因为疫情延期交房的案例层出不穷,不少购房者还因此被告知收房日期无限期延迟,没有具体时间!

开发商真的可以因为疫情原因,一直延期交房吗?延期交房,开发商真的不会承担任何违约责任?购房人可不可以因为开发商因疫情原因延期交房而进行起诉,维护自己的合法权益?自己的诉求会不会得到相关法律的支持呢?

律师就来为你一一解答!


01

开发商可以因为疫情延期交房吗?

可以!

因不可抗力原因致使合同无法履行的,开发商可以延迟交房。

根据《合同法》第一百一十七条,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。


02

开发商不需要承担违约责任吗?

这个说法不完全正确。

开发商是否能够全部免责,取决于三个条件:

第一,所在地客观上确实存在疫情。

第二,开发商的交房行为确实受到了当地的疫情的影响。

第三,疫情影响开发商延期交房的程度是多少,比如影响10天就可以免除10天的责任。那如果说是有疫情,但是对交房没有影响,那开发商就不能免除自己的责任。


03

可以据此起诉开发商吗?

如果可以确定开发商的延期交房并非完全因为疫情的原因,那么,延期交房就属于违约行为,购房人有权依靠法律武器合理维护自己的合法权益,购房人的合理诉求一直受到法律的保护和支持。

在许多网友诉说的案件中,开发商并非完全因为疫情原因导致延期交房,大多以疫情为借口,“光明正大”的进行违约。

所以,购房人要“擦亮”自己的眼睛,如果察觉开发商并非因为疫情导致延期交房,一定要及时收集证据,及时维护自己的权益!