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行业新闻

女子多年未住别墅竟成剧组拍摄地!损失到底该由谁来买单

来源: 作者: 北京金诉律师事务所 2020-07-23

导语:女子多年未住别墅成剧组拍摄地,到底是谁之过,业主又该找谁去追究责任,可以追究哪些责任?

本文作者丨王玉臣(北京金诉律师事务所)

在毫不知情的情况下,自家多年未住的别墅成了剧组拍摄地!女主睡的是我的床,这是一件非常奇葩的案件。那这件事情,到底是谁之过,业主又该找谁去追究责任,可以追究哪些责任呢?

一、业主权益如何维护

1、业主可直接找物业承担损害赔偿责任。业主将钥匙交给物业是用于采光通风,并非委托物业进行对外经营使用,如果是物业介绍给了剧组使用,显然属于无权处分,而且在使用后还造成了家居装修损坏,相关的责任应担由物业承担。

2、如果开发商也参与了介绍剧组使用这套别墅,开发商更是属于无权处分,也应当承担连带赔偿责任。

3、如果没有直接证据证明剧组是明知物业或开发商无权处分,一般而言,剧组是构成善意第三人的,其使用也是基于和物业公司或开发商之间的租赁关系,一般不承担责任。

4、对于播放的平台,作为业主,虽然电视剧里播放的女主房子是自己的,但是播放平台一般更属于善意第三人,业主其实是无权要求平台停播的。

二、赔偿如何界定,至少包括两个方面

1、关于房间的家居装修损害,这些损失都可以要求赔偿。

2、在使用期间物业或开发商的收益,对于他们而言,其实都属于不当得利,相关的收益应当归于业主所有,业主可以主张房屋使用费。

三、为什么物业胆子这么大?

物业公司本来是为小区业主服务的,属于服务行业,但是现在胆子挺肥的物业并不少见。我曾经有个案子,物业人员敢直接跑到业主家里指着业主鼻子骂,甚至还有投毒把业主的狗毒死的。

物业胆子这么肥,一个很重要的原因是往往这些物业公司,尤其是前期物业服务公司是背靠开发商的,是开发商的公司或者是关联公司,根本不是业主选出来的。

而且,服务不到位,要想换个物业公司,不论从程序上还是从实际操作上都是极其复杂的。光双过半就很难实现!

另外,很多小区的业主不团结,容易被分化,喜欢搭便车也是很关键的原因。不少小区的业主在试图更换物业公司的时候,才刚刚开始,业主代表就被收买或者缴械投降了。还有一些业主躲在后面,看着别人往前冲,自诩为智者。

自己的权利需要自己保护,小区的利益也需要大家共同去维护,法律不会保护躺在权利上睡觉的人。

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注:本文系【北京金诉律师事务所】原创文章,如需转载,请注明出处。