作者：于淼寒

微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2019）

采访律师：北京金诉律师事务所执行主任王佳红

导语：“家”与“房”常常是紧密联系，不可分割的。有了房，家更让人感到踏实；有了家，才会使房子有意义。

像北上广深这样的大城市，买房是有严格的限购政策的。但正所谓上有政策，下有对策，由于限购政策是以家庭为单位的，离婚了自然不是一家人了，有些夫妻为了多买一套房再省些首付，就想出"假离婚"这一招。

《安家》电视剧中，徐文昌和妻子张乘乘说好"假离婚"，等他买完新房子再复婚，于是毫无防备地把房过户到了妻子张乘乘的名下，却没想到妻子在离婚期间“激情犯错”，还被徐文昌抓了个正着，假戏竟成了真。

这样的"假离婚"买房存在很大的风险。一旦夫妻共有财产分割清楚，拿到了离婚证，事实到底怎样，又如何能说清楚呢？

  何以会有“假离婚”？ 

 
        这个先要从"假离婚"两种类别说起，"假离婚"一般分为两种，一种是欺诈离婚，一种是通谋离婚。

       欺诈离婚，是一方为了离婚，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚，但并不复婚的行为。

      其中受欺诈方期待复婚，既是受害人，又与欺诈方共同欺骗婚姻登记机关。而这种情况下，欺诈方自然是为了离婚，所谓“"假离婚"”只不过是真离婚的借口。

      而现实生活中多以通谋离婚为主，即夫妻双方都不是真的要离婚，而是故意串通欺骗婚姻登记机关，暂时离婚以达到共同的或各自的目的，等目的达到后再复婚的行为。

      这种则是一些与婚姻有关的限制政策催生出来的产物，"假离婚"是为了获得购房指标、规避房贷政策、获得更多拆迁补偿、解决子女户口，以及逃避债务等问题。

      当然，通谋离婚的双方也未必都会按约定复婚，也有不少弄假成真的案例，这部分人离婚后不愿复婚或者与他人再婚，往往会引起不小的法律纠纷。

      北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为：现实中很多人为了逃避购房资格的限制、贷款额度的限制、贷款利率的限制、有的甚至为了逃避高额的税收，所以采取了假离婚的方式买房，但往往会弄假成真，实践中这样的案例比比皆是，风险较多。

  “假离婚”没你想的那么简单！ 

  （1）离婚就是离婚，法律上不存在"假离婚"

    离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。所谓"假离婚"，则是夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而作出的离婚行为，原则上不能否认其发生的离婚效力。

      婚姻是自由的，但也不是儿戏。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理；二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。只要离婚，法律上就是真离婚，婚姻关系一旦解除，"假离婚"与真离婚要承担的法律后果完全一致。由"假离婚"所导致的一切不利后果，都要由当事人自己承担。

      北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师：就离婚本身来说，一旦办理了离婚登记手续，领取了离婚证，从法律上来说，双方就已经真的离婚了，法院不会认为双方是为了买房而离婚，就不认可这次离婚的效力。

      所以应注意区分真的是为了买房而离婚，还是以买房为名而真的想离婚。

    （2）假戏真做 人财两失

      人心难测，就像上面所说的那样，没有真正的"假离婚"。哪怕共同生活多年的夫妻，在离婚之后，意识到没了婚姻的“束缚”，他们的思想感情不会出现变化吗？

        很多所谓的“"假离婚"”，最后都变成真离婚了。也许很多人原本确实抱着要复婚的想法离婚，但现实生活中，像电视剧《安家》中徐文昌和张乘乘夫妻这样，"假离婚"后夫妻感情再不牢固，得利方假戏真做，而另一方最终人财两失的案例也时有发生。

       "假离婚"往往伴随着夫妻双方财产在一人名下，复合要靠两人的情感基础。如果一方如不同意复婚，请求变更或者撤销财产分割协议，根据婚姻法司法解释(二)第九条，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，财产分割部分不能反悔。
         

而"假离婚"通常属于双方自愿，在明知财产分割的后果，和对方有可能不同意复婚的前提下离婚，不存在欺诈，所以财产不能重新分割。

        北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师：通过离婚买房子，有可能导致财产分配出现问题。例如，离婚后，一方买了房产，肯定也是登记在自己名下，那么这个房产是一方的个人财产了，即便双方再复婚，这个房产是否能认定夫妻共同财产是不一定的。这样看来，有可能是赔了夫人又折兵。
      

（3）夫妻共同财产发生变化

        即便夫妻双方感情禁得住“考验”，达到目的后成功复婚，但真正麻烦的随之而来，即夫妻的共同财产和婚前财产的变化。 

        夫妻共同财产有可能变为一方婚前财产。"假离婚"同样具有法律效力，如果"假离婚"将房产放在一人名下，离婚期间房产如何处置另一方无权过问。

        婚姻法第十八条规定，一方婚前财产为夫妻一方的财产。而复婚后房产是一方婚前财产，如果再次离婚不能作为夫妻共同财产进行分割，分割财产的比例只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算。
     

 离婚期间，双方取得的财产为个人财产，离婚之后买的房产也属于一方婚前财产。另外，在此期间，收入、赡养、继承、抚养、监护等问题也存在不小的法律风险和道德风险，其风险很难轻松解决。
     

（4）对家庭、感情、子女、个人社会信用的伤害
离婚不止有看得见的财产损失，还会带来对家庭、对夫妻感情的损失，两方父母亲戚带来误会。"假离婚"会导致当事人社会道德评价的降低。“除了上述对当事人自身与其家庭的危害以外，"假离婚"还会对社会的稳定以及法律的权威造成损害。

      结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。

     “假离婚”买房：并不提倡 

"假离婚"这种钻国家政策空子的行为，一直都是被严厉打击的，尤其是最近新上线的新版征信系统就针对这种现象做了限制。

2020年1月10日，央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统已于1月20日上线，新版征信系统对投资性炒房行为称得上是最严“打击”，改变了旧版征信系统的夫妻双方共同还款时，男方主贷，女方没有负债，而是双方作为共同借款人，征信均体现负债，从而限制"假离婚"贷款。

      对方要求"假离婚"，如何保护自己？ 

      1、首先做好最坏结果的心理预期。没了婚姻，至少保住了财产。

      2、签订离婚协议，做好真离婚的打算。

      3、约定清楚婚内购房、及存款归属。

      4、如果有孩子，规定子女归哪一方抚养，并约定应支付的抚养费。

      5、如果买房需要资金，离婚后再打钱，保留支付凭证，并签署借条，必要时约定利息。

      北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师：要想保护自己的话，要么就不选择这种方式购房，若是非要选择这种方式购房，就必须要签署好离婚协议，把所有问题，如子女抚养、财产如何分割等想清楚才能更好保护自己。

      房子是财富，婚姻才是幸福。房子只是婚姻的一重保障，但不是不是全部。如果为了房子"假离婚"，不仅是在考验夫妻感情，更是给婚姻埋下隐患，这后果到底值不值得？