我国现在正处于高速发展的阶段，尤其是房地产方面，许多的城市都在重新规划建设，而房屋的拆迁一直是房地产行业发展的一个重要环节，但是许多的房屋因为各种各样的原因导致拆迁无法正常的进行，下面由金诉的专业律师来为大家介绍一下拆迁方面的问题，让大家对拆迁有更多的认识。

一、什么是违法强拆？

拆迁律师：

1、未进行拆迁公告或征收公告

2、未取得拆迁许可证或没有征收决定

3、未达成拆迁补偿协议或征收补偿协议

4、未通过法院执行（2011年1月21日后，行政机关无权进行强拆）

二、拆迁补偿

（一）分类

·住宅房屋拆迁补偿

·集体土地住宅房屋拆迁补偿

·货币补偿

·房屋安置

·置换宅基地

·国有土地住宅房屋拆迁补偿

·货币补偿

·房屋安置

·非住宅房屋拆迁补偿

·条件

·最好已具有营业执照

·用于生产经营的房屋

·包括

·房屋补偿

·装饰装修、附属设施设备补偿

·员工安置补偿

·停产停业补偿

·搬迁费、设备安装调试补偿

·其他补偿

（二）没有产权证的房屋被拆迁可以要求补偿吗？

拆迁律师：

即使房屋没有产权证，在不属于违法建筑的情况下，是可以要求拆迁补偿的。在特殊情况下，违建可以主张重置补偿。

拆迁律师：

违建的认定需要严格的法定程序，未经法定机关审查，任何人无权称之为违建。一旦被称为违建，或者以拆违建促拆迁，一定要尽快提起相关的撤销之诉或复议，避免补偿大打折扣。

三、拆迁补偿协议

（一）拆迁补偿协议里都会约定哪些内容？

拆迁律师：

主要有以下内容——

1、拆迁补偿方式：货币补偿金额及其支付期限；产权调换房屋的差价支付方式和期限；

2、安置用房面积、标准和地点；

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

6、违约责任和争议解决的方式；

（二）签拆迁协议可不是落款签名那么简单！

拆迁律师：

千万注意以下事项——

　　1、审查签订合同的主体是否合法

　　2、合同的主要条款内容要明确

　　3、约定违约责任

　　4、明确约定合同履行的程序

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素

    以上就是北京金诉律师事务所的专业拆迁律师为大家介绍的关于拆迁方面的知识，希望能够对打击了解拆迁知识有一定的帮助，如果您有拆迁方面的问题可以免费咨询我们的拆迁律师帮助您更快的解决您的难题。