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行业新闻

我的房子到底在哪个拆迁范围?

来源: 作者: 北京金诉律师事务所 2020-03-02

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本文作者:王佳红律师


1


几年前,客户的房子面临拆迁,委托我们帮助维权。我们调查了一圈,被告知客户的房子是在高速公路建设用地的范围内。


于是,我们做了很多的调查、查处、行政诉讼等,都胜诉了。胜诉了,自然要拿着胜诉的判决去执行。


在执行过程中,政府说:你们的房子不在高速公路的用地范围内,你们申请的执行和我们的项目一点关系没有。


于是,法院驳回了我们的执行申请。难道,我们胜诉了这么多,政府都弄错了?法院也弄错了?


我们说,既然不在这个高速公路的建设用地范围内,那就不要给我们断水断电了,我们要恢复正常的生产经营。


政府又说了:你的房子属于征收范围内,我现在要求你尽快谈补偿、签署补偿协议,否则我就司法强拆你。


说着,很硬气的甩给了我们一张房屋征收的项目公告。


没办法,我们又做了一轮的调查、查处,看到了这个项目的征收决定,我们又提起了诉讼。


政府在法庭上答辩说:你们的房子不在征收范围内,你们的房子是高速公路建设用地的范围内!


简直无语了,法官更生气了,作为政府,到底能不能说清楚客户的房屋到底是在哪个范围内?


在我看来,这简直就是一场闹剧,荒诞而奇葩!


2


实际上,在我们代理的案件中,会出现各种各样的闹剧:


比如,客户签署了拆迁补偿协议,后来突然发现自己根本不在拆迁范围内,是政府顺便把自己也给拆了。


比如,客户签署了拆迁补偿协议,后来发现自己不在这个拆迁范围内,而应该是另外一个拆迁范围内。


再比如,类似本案,调查几个回来,最终也搞不清楚客户的房子到底在哪个拆迁范围内。或者不是不清楚,而是政府故意而为之。


所以,我们不要想当然的认为,我们的房子一定就在哪个范围内,也许哪个范围也不在,也许根本就不应该拆。


3


在这里,提醒广大被拆迁户,遇到拆迁时:


第一,要清楚拆迁项目的性质。是国有土地上的房屋征收?还是集体土地拆迁?还是征地拆迁?还是现在流行的腾退?


第二,要清楚自己的房屋到底是不是属于被拆的范围?属于哪一个范围?


只有搞清楚这些基本事实,才能采取对应的法律手段更好的维护自己的合法权益,才能提高补偿。