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刚看到一网友咨询，问：“王律师，我要把老家的房子卖掉，在网上荡一个通用协议签没事吧？”也没附带网上荡的协议内容。
遇到事情需要签协议，很多人会选择找度娘，很方便，也没什么成本。但是，很多时候，网上流传的通用版本其实并不一定就适合咱们。
很多协议纠纷产生后，在理的一方利益之所在得不到有效保护，一个最常见的原因就是协议签的有问题。
就像一个简单的感冒，看起来同样都是感冒，但是有细菌引起的，需要针对细菌感染下药。有的是病毒性感冒，需要针对病毒下手。还有的只是受凉了……
生病需要对症下药，签合同也是如此。一个再简单的合同都需要注意三个问题：
1.把事情说清楚。合同不需要搞得拗口深奥，用简单语言把事情说清楚就行。
2.流程控制。任何一份合同都有履行顺序，都有一个操作流程，双方都有对应的权利义务。以卖房为例，作为卖家，最大的义务是过户交房，最大的权利是收取房款。
将收取房款尽量放在过户、交房之前就是实现流程控制。千万别交了房，过了户，房款还有不少没有拿到。
3.风险防范。再好的流程控制也可能会发生违约风险。对于可能出现的违约行为一一列明，并写明对应的违约责任。
有一点需要特别注意，虽然都是以上三点，但合同中的角色不同，需要注意的事项也不同。这也是为什么所谓通用版本不要轻易照搬的原因。
专业房地产律师团队 欢迎有需要的人员前来咨询 咨询电话010-65285257 QQ3488694772 邮箱：beijingjinsu@jinsulaw.com
