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行业新闻

拖欠物业费,就会上失信黑名单吗?

来源: 作者: 北京金诉律师事务所 2022-11-17

实践中,很多业主因为对物业公司服务不达标非常不满,而采取的最直接的对抗方式就是拒绝缴纳物业服务费!

而物业公司经常告知业主,如果你不缴纳物业费,就会上失信黑名单,以后还会限制你坐高铁、坐飞机、子女升学就业政审等都有影响。

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为此,很多业主都很害怕,那真的如此吗?

给大家揭秘一下:

如果业主拒绝缴纳物业服务费,在法院判决业主败诉的情况下,业主是应该按照判决的要求缴纳物业费的。如果此时,业主依据判决书缴纳了费用,那不存在黑名单、限制坐飞机、高铁等任何情形。

如果业主拒绝按照判决的要求缴纳物业服务费的,需要物业公司去法院申请强制执行。如果在强制执行的过程中,业主依然拒绝履行判决义务,物业公司可以向法院申请限制业主高消费的限制令。

而物业公司要申请业主成为失信被执行人,按照《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》规定,需要具备下列条件:

(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务的;

(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;

(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;

(四)违反财产报告制度的;

(五)违反限制消费令的;

(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。

如果业主不具备这些情况,即便是没有履行能力而无法履行,可能也不会上黑名单。